Le montant des assurances et frais de dossier
À combien s'élèvent les frais annexes ?
Le montant des assurances
Pour un prêt immobilier, les organismes prêteurs imposent la souscription de l'assurance invalidité-décès. Le coût de cette garantie varie beaucoup d'une compagnie à l'autre mais également en fonction de l'étendue de la garantie choisie. La plupart des assureurs calculent un pourcentage sur le capital initialement emprunté. D'autres proposent un pourcentage sur le capital restant dû; de sorte que le coût de l'assurance diminue au fur et à mesure que le prêt est remboursé. En fonction de la couverture choisie, cette assurance est facturée de 0,2 % pour les contrats les plus économiques à plus de 1,5 % du capital emprunté pour les autres. L'assurance perte d'emploi est généralement facultative. Son coût est compris entre 0,2 et 0,5 % du montant du prêt. Pour un prêt à la consommation, ces assurances sont rarement demandées.
Combien pour les frais de dossier ?
Les frais de dossier sont destinés à couvrir les dépenses relatives au montage du dossier de prêt. Payés dès la souscription du crédit, ils sont souvent équivalents, hors négociation, à 1 % du capital emprunté. Certaines banques les plafonnent mais la loi ne prévoit aucune limite. Selon l'établissement de crédit, ces frais peuvent être appelés « commission d'ouverture de crédit », « droits d'instruction » ou encore « perceptions forfaitaires ». Attention : les montants de ces frais sont parfois indiqués hors taxe. La plupart du temps, les frais de dossiers sont négociables, notamment lorsque le dossier présenté est bon. Certains prêts (prêt à taux zéro, prêt épargne logement) sont exemptés de frais de dossier.
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Règles du crédit 
